[期货配资公司]果然 央行又“降息”了!楼市利率年内首次下调 中国开启“降息周期”?股市、楼市如何走?

2020-08-11 16:42:12 161 期货配资 利率,楼市,降息,中国,lpr,降息周期,报价,央行,首次,

【果然 央行又“降息”了!楼市利率年内首次下调 中国开启“降息周期”?股市、楼市如何走?】4月20日,贷款市场报价利率(LPR)在改革后,迎来了第九次报价,1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%,此前为4.05%,5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.65%,此前为4.75%。值得注意的是,1年期LPR利率,主要是实体企业贷款的参考基准。5年期LPR利率,则基本代表了房贷利率的走势。这也意味着房贷利率有所下降,买房更“便宜”了。

  4月20日,贷款市场报价利率(LPR)在改革后,迎来了第九次报价,1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%,此前为4.05%,5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.65%,此前为4.75%。

  值得注意的是,1年期LPR利率,主要是实体企业贷款的参考基准。5年期LPR利率,则基本代表了房贷利率的走势。这也意味着房贷利率有所下降,买房更“便宜”了。

  考虑到商业银行贷款利率参考LPR,而LPR的报价主要参考MLF利率的情况,此前不久央行下调MLF利率就已经被视为本次降息的“预告”,市场对这次的利率报价也就不感到意外。

  叠加全球范围内的“降息潮”,中国央行此次降息,是否意味着中国“降息周期”的开始,楼市、股市、债市影响几何?

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  央行频频降息,意在引导实体企业融资成本下降

  在本次“降息”落地前,其实央行早有“降息预告”,市场已对本次降息形成预期,因此并不感到意外。

  早在4月5日,央行开展1000亿元一年期MLF操作,并如预期下调MLF利率20BP至2.95%,为2016年以来首次下调至3%以下。

数据来源:东方财富Choice数据

  3月30日,央行宣布开展500亿元7天期逆回购操作,中标利率由2.4%下调至2.2%,当次逆回购利率一次性下调20bp,较为罕见。此前,央行已经连续29个工作日未开展逆回购。

数据来源:东方财富Choice数据

  结合今年2月份的降息路径,先降逆回购利率,再降MLF利率,再传导至LPR利率,4月份的降息,很明显也是遵循这个路径,降息幅度和时间也基本保持同步。

  结合此前新一轮LPR改革,LPR(贷款市场报价利率)的形成方式主要就是以公开市场操作利率(MLF)加点的方式报价,也就是说,LPR利率是以MLF利率作为报价基础

数据来源:东方财富Choice数据

  早在4月17日中共中央政治局会议指出,稳健的货币政策要更加灵活制度,运用降准、降息、再贷款等手段,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

  广发证券首席经济学家郭磊表示,中共中央政治局会议中直接出现“降息”这样的表述较为罕见,显示出政策对于运用利率工具降低实体融资成本、带动边际投资倾向的重视。

  与此同时,中共中央政治局会议还指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

  此次LPR报价方面,代表房贷利率的5年期报价利率仅下调10个基点,与1年期的20个基点形成“非对称”降息,也表明了房地产调控不放松的信号

  对于此次“降息”的目的,各家券商基本都认为央行意在引导实体经济融资成本下行。

  中国民生银行首席研究员温彬就表示,在保证流动性合理充裕的背景下,货币调控的目标在于,一方面引导国债收益率曲线整体下移,推动企业债融资利率下行;另一方面,适时适度下调存款基准利率,引导LPR利率下降,进一步降低实体经济融资成本

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  存款基准利率也要下降,中国开启“降息”周期?

  据不完全统计,2020年以来,全球已有近50个国家/地区采取降息操作,先后宣布降息次数超过60次,全球实际上已经进入“降息潮”。

  其中,阿根廷先后5次降息,降幅最多,累计达1400个基点。

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